Le Green Office, immeuble de bureaux à énergie positive, a ouvert à Meudon

Conçu par Bouygues Immobilier, l’immeuble tapissé de panneaux solaires et supervisé en temps réel héberge 1.250 salariés. Sa location est assortie d’un contrat de performance énergétique.

Le premier Green Office a ouvert cet été à Meudon (Hauts-de-Seine) et a accueilli graduellement 1.250 salariés du nouveau siège de la SSII Steria France. Ce bâtiment à énergie positive, fer de lance du développement durable chez son concepteur Bouygues Immobilier, a été présenté hier à la presse par les deux entreprises.

Il bénéficie d’une première en France, indiquent-elles: le bail de location, de neuf ans, est assorti d’un contrat de performance énergétique (CPE). L’exploitant du bâtiment garantit par ce contrat des coûts d’exploitation et de maintenance et des consommations et productions d’énergie à des niveaux prédéfinis, avec un système de bonus-malus.

65% d’économies d’énergie

Par rapport à un immeuble de niveau RT 2005, le Green Office permet de réaliser 65% d’économies d’énergie, et 30% par rapport aux bâtiments HQE les plus performants, annonce Bouygues Immobilier.

Le bâtiment de Meudon (d’une surface de 23.300 m2 SHON) est couvert de panneaux photovoltaïques, ainsi que les surfaces de parking (une idée simple à généraliser: les voitures, à l’abri, ne sont pas bouillantes en été et les parkings récupèrent de l’énergie).

Il privilégie l’éclairage naturel: son architecte Ion Enescu, du cabinet Ateliers 115, souligne qu’aucune épaisseur ne dépasse 13,5 mètres, pour éviter d’avoir un espace centra trop loin des fenêtres à éclairer.

Chose rarissime dans un bâtiment nouveau, pas de climatisation, mais un confort thermique assuré entre autres par la circulation d’eau, réfrigérante ou chauffante, dans des plaques de faux plafond brevetées par Bouygues Immobilier. La ventilation par des ouvertures extérieures et le réglage des volets jouent également.

Un bilan énergétique positif optimisé par l’informatique

L’immeuble produit sur l’ensemble de l’année plus d’énergie renouvelable qu’il n’en consomme, grâce à ses 4.200 m2 de panneaux photovoltaïques (production annuelle de 450.000 kWh), qui peuvent restituer de l’électricité au réseau, et à une chaudière de cogénération à l’huile végétale. La centrale photovoltaïque assurera 40 à 45% de la consommation totale d’énergie, et la chaudière le reste.

Pour régler au mieux la température, l’éclairage, la consommation d’énergie, le Green Office est piloté en temps réel par un logiciel. SIGO (Système informatique de Green Office) a deux fonctions, explique Eric Mazoyer, directeur général délégué de Bouygues Immobilier:

• « assurer la traçabilité du comportement énergétique du bâtiment pendant les neuf ans,
• le mettre en configuration énergétique optimale selon la météo. »

Les capteurs et le logiciel déterminent par exemple l’inoccupation d’un espace, et y éteindront les lumières, et le soir les ordinateurs. SIGO supervise l’ensemble des usages, chauffage, éclairage, ascenseurs, bureautique, parkings…

Trois autres Green Offices en projet

Quelle est l’équation économique d’un site innovant comme le Green Office? Bouygues Immobilier garde le silence sur le coût de son bâtiment, mais Eric Mazoyer indique qu’il représente un surcoût de l’ordre de 15%, et que l’immeuble (vendu au groupe Scor) a une rentabilité de loyer dépassant 6%.

Surtout, ses multiples aménagements environnementaux et énergétiques permettent une économie de 15 euros par mètre carré et par an sur les utilités (eau, électricité…).

L’immeuble de Meudon restera seulement quelques années unique en son genre: Bouygues Immobilier prévoit ses prochains Green Offices à Rueil-Malmaison (l’architecte y sera Jean-Michel Wilmotte), à Nanterre et à Bordeaux.

Photos: Vincent Fillon

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